En un estado como el nuestro, existe un derecho conocido como la propiedad privada. Éste es el que permite al dueño de un predio hacer uso de él como lo desee, sin que ninguna otra persona tenga derecho a intervenir en ello, ni siquiera el Estado. Pero ningún derecho es ilimitado y es por esto que la Constitución Política Colombiana ha determinado que en caso de que exista un interés más significativo y general sobre el derecho de la propiedad privada, el Estado podrá privar de su derecho al propietario y convertirse en dueño de la propiedad; es lo que se conoce como el proceso de la expropiación.
¿Qué es la expropiación?
Es un proceso mediante el cual el Estado despoja de la propiedad de un inmueble a su propietario, soportado en la supremacía del interés social y la utilidad que pueda tener para la comunidad el inmueble que quiere expropiarse. Por ejemplo, cuando se pretende realizar la ampliación de una carretera o incluso construirla y existen propiedades que pueden interferir.
Tipos de expropiaciones
- Enajenación voluntaria: primera etapa de negociación entre las partes. Se realiza una oferta de compra.
- Expropiación por vía judicial: Se recurre cuando no es posible llegar a un acuerdo en la etapa de enajenación voluntaria y se deja a consideración del Juez civil si se realiza o no la expropiación.
- Expropiación por vía administrativa: cuando la utilidad del predio es de suma importancia para el Estado.
¿Quiénes pueden expropiar?
- El Estado.
- Las entidades territoriales, es decir, los municipios y los departamentos.
- Establecimientos públicos.
- Empresas industriales y comerciales del Estado.
- Sociedades de economía mixta.
Es importante tener en cuenta que además del pago del inmueble, cuyo valor puede ser establecido por el Instituto Agustín Codazzi o por peritos, debe ser cancelado junto con la respectiva indemnización.
¿Cuáles son los motivos que pueden llevar a que se realicen las expropiaciones?
- Construcción de infraestructura destinada a la salud, educación, recreación, entre otras.
- Construcción de proyectos de interés social.
- Proyectos de reconstrucción urbana.
- Proyecto de producción, ampliación y distribución de los servicios públicos domiciliarios.
- Proyectos de infraestructura para el transporte.
- Proyectos de turismo y deportes.
- Construcción de sedes para el funcionamiento de entidades públicas.
- Preservación del patrimonio cultural y natural de la nación.
- Constitución de zonas de reservas medio ambientales y recursos de agua.
- Trasladar a personas que se encuentran en riesgo en su lugar de residencia.
¿Tienes más dudas sobre las expropiaciones? No dudes en contactarnos MisAbogados.com.co
