Muchos de nosotros vivimos en una unidad o conjunto residencial. Sin embargo, desconocemos jurídicamente qué es una propiedad horizontal y las implicaciones que esto trae consigo. Al compartir el lugar de residencia, nos obligamos a cumplir ciertas obligaciones, pero también adquirimos derechos. El ruido, las mascotas y el comportamiento en áreas comunes y demás, están limitados por los estatutos internos de cada propiedad horizontal, y debemos someternos a ellos para evitar cualquier tipo de inconveniente con nuestros vecinos.
A continuación, te explicaremos qué es el régimen de propiedad horizontal y algunas de sus principales características.
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La Corte Constitucional la define como “una forma de dominio sobre unos inmuebles, en virtud de la cual una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un bien y, además, comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos bienes denominados comunes, necesarios para el ejercicio del derecho que se tiene sobre el primero”.
En síntesis, es una clase de propiedad, donde se comparte con otros propietarios la copropiedad de ciertos lugares, como, por ejemplo, las zonas de juego para niños.
El régimen de propiedad horizontal es la normatividad jurídica que enmarca los lineamientos, principios, derechos y deberes que giran entorno a la propiedad horizontal. Lo encontramos en la ley 675 de 2001.
Regular la forma especial de dominio, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad. A través de esta ley, se busca dejar claro todo lo relacionado con la propiedad, y evitar futuros inconvenientes.
Un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Una vez realizada esta inscripción, surge la persona jurídica.
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