Las necesidades y las facilidades de adquirir una vivienda son cada vez más. Los bancos y las entidades que otorgan créditos han creado nuevas alternativas que te permitirán hacer parte del número de personas que cuentan con una vivienda propia.
¿Qué es un leasing habitacional?
Un leasing habitacional es una nueva forma de financiación para adquirir vivienda, en la que sólo se debe pagar un arrendamiento financiero y al finalizar el contrato de dicho arrendamiento es posible comprarla.
¿Cuáles son las características del leasing habitacional?
- Se realiza mediante un contrato denominado: contrato financiero.
- Es posible cederlo o subarrendarlo con la autorización del banco.
- El monto del arrendamiento incluye abono al capital e intereses.
- El plazo es de 5 a 20 años.
- Se puede financiar tanto viviendas nuevas como usadas
- El inmueble es inembargable mientras dure el Leasing
- Financiación de viviendas: nueva, usada o en planos
- No se constituye hipoteca
- El banco tiene la facultad de elegir si el leasing aplica o no sobre la propiedad que haya sido escogida. Esto porque como si al finalizar el contrato el cliente no se decide a comprar el inmueble, éste definitivamente es propiedad del banco.
- Ofrece algunos beneficios en temas tributarios como la disminución de cobro de la retención en la fuente.
¿Cuáles son las diferencias entre leasing habitacional y una hipoteca?
La principal diferencia que existe es que a diferencia de la hipoteca, en el Leasing habitacional el propietario del inmueble es el banco, por lo menos hasta que se finaliza el contrato de financiación y la persona decide comprar el inmueble.
¿Cuál es el monto del valor del inmueble que se financia con el Leasing?
El Leasing financia hasta el 80% del valor del inmueble, el 20% restante constituye el valor de la cuota inicial.
¿Cuáles pueden ser lo costos adicionales al arrendamiento de los que debe hacerse cargo quien adquiere el Leasing Habitacional?
- Avalúo del inmueble
- Honorarios de abogado para la realización del estudio de títulos.
- Seguro de incendio y terremoto
- Seguro de vida
- Gastos de mantenimiento del inmueble
- Administración, en caso de que el inmueble se encuentre sometido al régimen de propiedad horizontal.
- Pago de los servicios públicos domiciliarios.
- Pago de impuesto predial
- Pago de los gastos para la realización y registro de la escritura correspondiente. Tanto para el Leasing como para el momento de la compra del inmueble.
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