--- title: Reparaciones locativas y necesarias description: Reparaciones locativas y necesarias image: https://www.misabogados.com.co/hubfs/Imported_Blog_Media/reparaciones-locativas-y-necesarias-1.jpg --- [![logo-2024-1](https://www.misabogados.com.co/hs-fs/hubfs/logo-2024-1.png?width=316&height=42&name=logo-2024-1.png "logo-2024-1")](https://misabogados.com.co/) [MisAbogados.com.co](https://www.misabogados.com.co/blog/author/misabogados-com-co) septiembre 09, 2016 [Ley de arriendo](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/ley-de-arriendo), [Derecho Civil](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-civil), [Derecho y asesoría legal](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-y-asesoría-legal) # Reparaciones locativas y necesarias ![reparaciones locativas y necesarias](https://www.misabogados.com.co/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/reparaciones-locativas-y-necesarias-1.jpg?width=760&height=422&name=reparaciones-locativas-y-necesarias-1.jpg) Los contratos de arrendamiento generan obligaciones para ambas partes, y dentro del plano de las obligaciones del arrendatario o el arrendador, encontramos el tema relacionado con la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado y ahí entran: Las reparaciones locativas y las necesarias. Porque sabemos que existen dudas sobre sus diferencias y a quién le corresponde cual, hablaremos de ellas en este artículo de [MisAbogados.com.co](https://misabogados.com.co). ¿Necesitas asesoría legal? Nosotros te podemos ayudar,[**déjanos tus datos**](https://info.misabogados.com.co/ayuda-blog-co?articulo_blog=4896) y un abogado especialista se contactará contigo en minutos. --- **También podría interesarte: [Obligaciones del arrendador](https://misabogados.com.co/blog/obligaciones-del-arrendador/)** --- ## **¿Qué son las reparaciones necesarias?** Las **reparaciones necesarias** son las más grandes, las de mayor envergadura y aquellas que resultan indispensables para la conservación del bien arrendado. El bien pierde por el daño la capacidad de servir para lo que fue concebido. Por ejemplo: Si existen problemas con los cimientos de una construcción. ## ¿**Qué son las reparaciones locativas?** Las **reparaciones locativas** son aquellas que se necesitan por ser producto del uso normal de la cosa, como descalabros de paredes, tuberías, puertas, ventanas, techos, etc. ## **¿A quién corresponde las reparaciones locativas y necesarias respectivamente?** Según el artículo 1985 del Código Civil colombiano, las reparaciones necesarias corresponden al arrendador (el dueño del bien) y las locativas al arrendador (persona que toma el bien en arriendo), pero se establece que las reparaciones locativas estarán a cargo del arrendador si estas se derivan de una fuerza mayor, caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. ## **¿Se puede hacer alguna modificación sobre esta responsabilidad?** Sí. El mismo artículo 1985 del Código Civil, permite de manera expresa estipular modificaciones entre los contratantes a la hora de realizar el contrato de arrendamiento. ## **¿Cómo se pueden pagar las reparaciones?** Si un inquilino realiza **reparaciones necesarias**, podrá exigir el reembolso por parte del arrendador siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones: 1. Que las reparaciones no se hayan hecho necesarias por culpa del arrendatario. 2. Que haya informado oportunamente al arrendador para que procediera a realizarlas, o que le haya resultado imposible darle la noticia. 3. Que habiéndole informado oportunamente al arrendador o resultándole imposible hacerlo, no fueron efectuadas por este. 4. Que sea probada por el inquilino la necesidad de dichas reparaciones ¿Tienes más dudas sobre las reparaciones locativas y necesarias? Completa el [formulario de MisAbogados.com.co](https://info.misabogados.com.co/ayuda-blog-co?articulo_blog=4896) y un abogados experto te contactará en minutos. Palabras clave: [Ley de arriendo](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/ley-de-arriendo), [Derecho Civil](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-civil), [Derecho y asesoría legal](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-y-asesoría-legal) ## ¿Necesitas ayuda legal? Cuéntanos lo que necesitas y un abogado te recomendará lo mejor para ti. [Comienza aquí](https://www.misabogados.com.co/necesitas-ayuda-legal) ### Otras personas también leyeron [![RUNT: cómo funciona y qué trámites permite](https://www.misabogados.com.co/hubfs/pexels-matheusferrero-2061417.jpg) ](https://www.misabogados.com.co/blog/runt-como-funciona-y-que-tramites-permite) [MisAbogados.com.co](https://www.misabogados.com.co/blog/author/misabogados-com-co) [Ley de tránsito](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/ley-de-tránsito),[Derecho y asesoría legal](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-y-asesoría-legal) [RUNT: cómo funciona y qué trámites permite](https://www.misabogados.com.co/blog/runt-como-funciona-y-que-tramites-permite) [![¿Qué son las cláusulas abusivas? 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