Hoy en día, muchos propietarios al momento de arrendar un inmueble prefieren por diferentes motivos (por ahorrar tiempo, porque la persona que lo va tomar en arriendo es amigo o familiar etc.) no hacer un contrato escrito. Aunque un contrato verbal es totalmente válido, debes tener en cuenta que siempre existe la posibilidad de que se presenten problemas o conflictos respecto a ese bien inmueble, y es en estos casos donde existe mucho desconocimiento acerca de cómo actuar.
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Lo primero que tienes que tener claro es que la legislación colombiana estipula que los contratos pueden ser verbales o escritos, es decir, no obliga a las partes a que estrictamente se ciñan a realizar un contrato escrito. Sin embargo, para efectos prácticos y de claridad para las partes, se impone el modelo escrito para que no quede duda alguna frente a lo pactado, fecha de inicio e identidad de clausulado, etc. y para esto se acostumbra a firmar un contrato y posteriormente autenticar las firmas.
No obstante, existen aquellas personas que prefieren no hacerlo. Por eso a continuación te vamos a enunciar los principales problemas que se te pueden presentar en caso de tener un inquilino sin contrato de arrendamiento y así mismo te daremos algunas posibles soluciones en caso de problemas.
En estas circunstancias, deberás realizar las siguientes diligencias y posterior a ellas recurrir ante un juez y dar inicio a un proceso de restitución de inmueble arrendado
Lo más importante para realizar cualquiera de las anteriores actuaciones o diligencias y sobre todo en el correspondiente proceso son los recibos. Nunca botes los recibos de consignaciones realizadas, ya que estos son tu única prueba inmediatamente válida para que des constancia y fe de existió un contrato de arrendamiento verbal. Claro están también los testigos. Pero estos no tienen la fuerza probatoria suficiente que si tendrían los recibos.
De esta forma el arrendatario o el propietario que tenga más pruebas para demostrar su verdad será el que salga ganando, algo que no siempre será fácil de probar si no se está prevenido antes de empezar con el arriendo.
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