--- title: ¿Qué es el proceso de restitución de inmueble arrendado? description: Descubre cómo recuperar legalmente tu inmueble arrendado mediante el proceso de restitución explicado paso a paso en nuestro artículo. image: https://www.misabogados.com.co/hubfs/pexels-cottonbro-4568743.jpg --- [![logo-2024-1](https://www.misabogados.com.co/hs-fs/hubfs/logo-2024-1.png?width=316&height=42&name=logo-2024-1.png "logo-2024-1")](https://misabogados.com.co/) [MisAbogados.com.co](https://www.misabogados.com.co/blog/author/misabogados-com-co) mayo 15, 2025 [Ley de arriendo](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/ley-de-arriendo), [Derecho Civil](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-civil), [Derecho inmobiliario](https://www.misabogados.com.co/blog/topic/derecho-inmobiliario) # ¿Qué es el proceso de restitución de inmueble arrendado? ![pexels-cottonbro-4568743](https://www.misabogados.com.co/hs-fs/hubfs/pexels-cottonbro-4568743.jpg?width=625&height=417&name=pexels-cottonbro-4568743.jpg) Cuando un arrendatario no desocupa voluntariamente un inmueble al finalizar el contrato, el arrendador tiene derecho a recuperar su bien mediante una acción judicial conocida como **proceso de restitución de inmueble arrendado**. Esta figura, regulada por el **Código General del Proceso**, permite a los propietarios ejercer su derecho de recuperación del inmueble ante la negativa del arrendatario. En este artículo te explicamos qué es este proceso, cómo se adelanta, cuáles son sus requisitos y qué deberías tener en cuenta si estás atravesando una situación similar. ¿Necesitas asesoría legal? En [MisAbogados.com.co](https://www.misabogados.com.co/) podemos ayudarte, déjanos tus datos en nuestro [formulario de contacto](https://info.misabogados.com.co/ayuda-blog-co) y te conectaremos con un abogado especialista que pueda asesorar tu caso.  --- **También podría interesarte: [Obligaciones del arrendador](https://misabogados.com.co/blog/obligaciones-del-arrendador/), [¿Cuáles son los derechos de los arrendatarios?](https://misabogados.com.co/blog/cuales-son-los-derechos-de-los-arrendatarios/)** --- ## ¿Qué es la restitución de inmueble arrendado? La **restitución de inmueble arrendado** es un **proceso judicial especial** mediante el cual un arrendador puede solicitar a un juez que ordene al arrendatario la entrega del inmueble, cuando este se niega a desocuparlo tras el vencimiento del contrato o por incumplimiento de sus obligaciones contractuales, como el no pago de los cánones de arrendamiento.  Está regulado por los **artículos 384 y 385 del Código General del Proceso**, y aplica tanto para bienes urbanos como rurales, residenciales o comerciales. ## ¿Cuándo procede este proceso? El proceso de restitución puede iniciarse en los siguientes escenarios: - **Finalización del contrato de arrendamiento** sin que el arrendatario entregue el inmueble. - **Incumplimiento de obligaciones del arrendatario**, como el no pago del canon o servicios públicos. - **Ocupación sin contrato**, si se puede probar la posesión injustificada del inmueble. - En caso de restitución de bienes subarrendados.  - Cuando el demandante sea el arrendatario con el fin de que el arrendador le reciba el inmueble arrendado. ## ¿Qué requisitos debe cumplir el demandante? Para iniciar este proceso, el arrendador deberá presentar una demanda que incluya: - Copia del **contrato de arrendamiento** (si existe por escrito).  - Cuando el contrato fue verbal, el arrendador debe aportar **elementos probatorios** que acrediten la existencia de la relación contractual (como testimonios de terceros o interrogatorio de parte extraprocesal donde conste la confesión del demandado). - Relación de los valores adeudados.  - Prueba de la notificación de terminación de contrato de arrendamiento.   - Copia de los recibos o comprobantes de pago que hubiere realizado el arrendador sobre conceptos que se encuentran a cargo del arrendatario, como los servicios públicos o la cuota de administración del inmueble.  ## ¿Cómo se adelanta el proceso de restitución? Este proceso tiene características especiales que permiten su **celeridad**, especialmente en casos de mora en el pago: 1. **Presentación de la demanda:** Se radica ante el juez civil municipal competente. 2. **Admisión y notificación de la demanda:** Si cumple con los requisitos, el juez emitirá el auto admisorio de la demanda y correrá traslado al demandado. Si este último no se opone, el juez proferirá sentencia ordenando la restitución del inmueble.  3. **Única instancia:** Siempre que el motivo de la restitución del inmueble sea la mora en los pagos del arrendamiento, el proceso será de única instancia donde se podrán practicar pruebas y se dictará sentencia definitiva. En caso de que el demandado no demuestre el pago de los valores adeudados, no será oido en el proceso.  4. **Desalojo forzado:** Si el demandado no cumple la orden de entrega voluntaria, el juez puede ordenar el lanzamiento con apoyo de la fuerza pública. Este proceso **no exige conciliación previa** para su procedencia.  ## ¿Qué pasa si el arrendatario no comparece? El **no comparecer** puede generar la **fijación de medidas cautelares o incluso, la orden de restituir provisionalmente el inmueble cuando se constate que se encuentra en estado de abandono o grave deterioro. En este sentido, la no comparecencia del demandado conduce a que** el juez profiera sentencia con base en las pruebas del arrendador. Esto **acelera el proceso**, permitiendo que el arrendador recupere su bien con menor dilación. ## ¿Qué riesgos tiene el arrendador si no inicia el proceso formal? Algunos propietarios o arrendadores optan por presionar al inquilino para que desocupe o toman medidas por su cuenta (como cortar servicios o cambiar cerraduras). Sin embargo, estas prácticas están **prohibidas por la ley** y pueden derivar en **acciones legales por perturbación o violación a la propiedad privada**. Solo mediante el **proceso legal de restitución** se puede recuperar legítimamente el inmueble, con respaldo judicial. ## Conclusión El proceso de restitución de inmueble arrendado es una herramienta legal eficaz para proteger el derecho de los arrendadores a recuperar su propiedad. Si tienes un contrato vencido o estás enfrentando incumplimientos por parte del arrendatario, iniciar esta acción puede evitarte mayores perjuicios. Recuerda que el presente artículo contiene temas de carácter general y no constituye asesoría legal. Si requieres mayor orientación para resolver una situación jurídica de tipo civil o inmobiliaria y necesitas un abogado experto en el asunto, aquí podemos conectarte con profesionales del derecho confiables, con gran experiencia y bajo tarifas justas. 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